Українці третій рік поспіль лідирують серед іноземних інвесторів в польську житлову нерухомість

Ринок житла Польщі є одним з найперспективніших і найстабільніших у центральній і східній Європі в останні кілька років. Незважаючи на невелике зниження динаміки продажів у 2018 році, експерти впевнені в подальшому зростанні ринку і збільшенні попиту, адже торік зростання ВВП становило 5,3%, а сама польська економіка за обсягом ВВП посіла 22 місце в світі.

Торік поляки стрімко нарощували свої доходи, зокрема, середня зарплата зросла на 5,3%, до 4 585 злотих «брудними» (приблизно 33 700 грн). Рекордно низьким було безробіття — всього 5,7%. А низькі ставки за іпотечними кредитами (середня ставка становила 3,7%), будуть ще більше впливати на подальше зростання попиту на житло. 

Зростаючі тренди в економіці країни і на ринку нерухомості привели до зростання попиту і в іноземців. Так, минулого року нерезиденти придбали в Польщі 7 043 об'єктів житлової нерухомості загальною площею 426 242 кв. м. І це на 40% більше, ніж у 2017 році (дані щорічного звіту МВС Польщі). 

Показово, що найбільшою групою покупців серед іноземців були українці. Ми в 2018 році придбали 2 258 об'єктів житлової нерухомості, загальною площею 110 369 кв. м, що майже на 55% більше, ніж у 2017. 

Найактивніше українці почали купувати нерухомість у сусідній республіці починаючи з 2016 року, ставши основною групою серед іноземців за обсягом придбаного житла, змістивши традиційних лідерів ринку — німців. З 2015 року українці збільшили частку придбаного житла на 212%. 

Більше половини придбаного українцями житла минулого року припадає на трійку найбільших міст у Польщі: Варшава, Краків, Вроцлав. На столицю, зокрема, припадає близько 30% угод. Незважаючи на велику чисельність українців у Гданську, в цьому місті наші співвітчизники практично не купують квартир. Річ у тім, що для придбання житлової нерухомості в Польщі іноземцям не потрібен дозвіл МВС, окрім випадків, коли нерухомість розташована в прикордонній території або в разі придбання земельної ділянки під нерухомість. Гданськ якраз і розташований у прикордонній зоні. На отримання такого дозволу, за оцінками юристів, йде до 6 місяців, і забудовник не завжди готовий бронювати квартири на такий термін. 

Згідно зі звітом МВС Польщі, найбільшу популярність серед громадян України мають квартири площею до 50 кв. м. Цікаво, що загалом середня площа житла, придбана усіма іноземцями в 2018 році, становить понад 60 кв. м. Вартість квадратного метра житла в Польщі значно вища, ніж в Україні, але як видно зі статистики продажів — це практично не відлякує наших громадян. 

* за середнім курсом гривні до злотого на грудень 2018 (дані Bankier.pl та порталу Otodom.pl)

Українці також у лідерах і за обсягами придбаної комерційної нерухомості (14020 кв. м), більше за нас комерційну нерухомість купили тільки французи. 

Таке велике зростання інтересу до нерухомості в сусідній країні серед наших співгромадян пов’язують з масовою хвилею трудової міграції до Польщі. Другим фактором вважають збільшення кількості українських студентів у Польщі — за останні 5 років їх кількість зросла в 4 рази — до 35 000 студентів у поточному навчальному році. А третім — доступ українців до кредитних інструментів. Легально працевлаштований громадянин України з тимчасовим або постійним дозволом на проживання може отримати іпотечний кредит на тих же підставах, що і громадянин Польщі. 

У Польщі нашим співвітчизникам подобається, багато хто хоче залишитися якомога довше. Так, з огляду на звіт Польсько-української господарської палати «Соціальний профіль трудового мігранта з України», 70% мігрантів позитивно оцінюють досвід роботи в країні, 61% розглядає її як країну для постійного місця проживання, а 13% мігрантів були б раді можливості придбання там житла. 

У 2018 році, за даними компанії Selectivv, у Польщі проживало приблизно 1,25 млн українців і 13% з них (а це приблизно 165 тис. осіб) замислюється про придбання житла. Багато з них будуть готові придбати житло в Польщі вже в найближчі роки і складуть конкуренцію на ринку самим полякам.