Темпи зростання цін на ринку житла прискорились - дані Національного банку Польщі

Ринок житлової нерухомості в першому кварталі 2019 року всі ще перебував у фазі високої активності, а спостережуване підвищення цін прискорилося, згідно даних звіту Національного банку Польщі (НБП) під назвою «Інформація про ціни на житло і ситуації на ринку житлової і комерційної нерухомості в Польщі в першому кварталі 2019 року».

«Попит на житло, вимірюваний кількістю договорів на покупку житла на найбільших первинних ринках (включаючи передбачуваний інвестиційний попит) залишився на рівні попереднього кварталу. Зростання цін на житло було в значній мірі пов'язане з ростом витрат на будівництво, що стало наслідком високого попиту на будівництво в цілому. Попит на житло частково перемістився на вторинний ринок (де ціни на житло нижче, ніж на первинному ринку), що призвело до більш швидкого зростання цін і там », говориться в звіті.

У розглянутий період середні ціни на квартири від забудовника в найбільших містах Польщі збільшилися, як і середні ціни пропозиції на вторинних ринках.

На вторинному ринку великих міст переважали продажі більш дешевих квартир, звідси і більш низька динаміка зростання цін. Однак ціни, визначені за допомогою гедоністичного індексу (з урахуванням зростання якості), виросли за останні 6 місяців (приблизно на 1,8% в квартальному численні і на 12,5% в річному численні). У Варшаві гедоністичні ціни, визначені за значно меншою вибіркою, виросли на 3,3% в квартальному численні і на 13,3% в річному.

Однак, ціни пропозицій росли швидше, ніж ціни фактичних угод, тобто продавці очікували більш істотного зростання цін.

Центральний банк заявив, що інвестиції в житло (за виключенням витрат на транзакції) все ще приносять прибуток в короткостроковій перспективі (прибутковість розраховується як різниця в процентних ставках).

Беручи до уваги середню суму орендної плати, яку можна отримати в Варшаві і 6 найбільших містах, рентабельність інвестицій в житло була все ще високою в порівнянні з відсотками за банківськими вкладами, трохи нижче прибутковості по 10-річних казначейських облігаціях і залишалася близькою до рівня капіталізації на ринку комерційної нерухомості. Дохід від житла під оренду як і раніше дозволяє фінансувати витрати за кредитами», - сказано в повідомленні НБП.

Вартість знову виданих житлових кредитів в першому кварталі цього року склала близько 11,9 млрд. злотих, що на 5,7% нижче ніж в попередньому кварталі і на 0,4% нижче ніж в першому кварталі 2018 року.

Результати опитування НБП по ситуації на кредитному ринку показують, що банки не змінили критерії надання житлових кредитів, хоча вони трохи змінили деякі умови кредитування (збільшення маржі по кредитах, обтяженим підвищеним ризиком при одночасному зниженні маржі за іншими кредитами).

НБП нагадав, що в першому кварталі банки зафіксували незначне зростання попиту на житлові кредити і оголосили більш жорстку кредитну політику в сегменті житлових кредитів на другий квартал 2019 року і не очікували значних змін в попиті.

Передбачувана рентабельність проектів житлового будівництва в першому кварталі була все ще високою, незважаючи на незначне зниження в другій половині 2018 року. Падіння маржі забудовників пов'язано із зростанням витрат на матеріали, заробітну плату і землю.

У першому кварталі 2019 року в Польщі зафіксований історичний максимум за кількістю завершених житлових будинків.

Загальний обсяг продажів квартир на шести найбільших первинних ринках Польщі аналізованого періоду залишився на рівні попередніх двох кварталів і склали близько 16,5 тисяч мешкань.

 «Високий попит на землі під забудову привів до зростання цін на землю, особливо в добре сполучених районах з розвинутою міською інфраструктурою, торговими і сервісними об'єктами, особливо у Вроцлаві, Варшаві та Познані. Підтримка гнучкого пропозиції при високому попиті є основною проблемою цієї галузі і умовою обмеження занадто високої інфляції на цьому ринку », - також повідомили в НБП.