Ціни на житло в Польщі можуть впасти до декількох відсотків
Останні 4 квартали є періодом найбільш динамічного зростання цін на нові квартири з середини 2013 року. Зростання цін у Варшаві становить 15%, у Вроцлаві - 12%, а в Кракові - рекордні 16,5%.
Ринок первинного житла в номінальних цінах (без урахування інфляції) досягли піку десятирічної давності. Ця позначка є свого роду бар'єром - будь-яке подальше збільшення цін буде визнано ринком як спекулятивні тенденції, - кажуть аналітики найбільшого порталу нерухомості RynekPierwotny.pl.
Експерти очікують не тільки уповільнення зростання цін, але, можливо, і перші ознаки неминучої корекції цін.
Ринок нерухомості є циклічним і за свою історію він вже визначив конкретні діапазони цін в Польщі характерні для окремих етапів економічної ситуації. На цій підставі можна припустити, що ринок вже приблизно рік знаходиться в початковій фазі уповільнення, яке проявляється в зниженні обсягу продажів квартир від забудовника.
Наскільки суттєвою може бути корекція ціни? Оскільки квартири від забудовників подорожчали з початку відновлення ринку в 2013 році в середньому на 25%, а основне подорожчання мало місце в останній рік-два, корекція цін може скласти кілька відсотків за найближчі 3-4 роки, - такою є думка експертів RynekPierwotny.pl.
Рынок польской недвижимости за последние годы набирает существенные обороты - количество предложения бьет рекорды предыдущих лет, а цены на недвижимость все еще не достигли докризисных показателей и продолжают активно расти. Так, в 2017 году в крупнейших городах Польши стоимость квадратного метра на первичном рынке в среднем выросла на 6,1% по сравнению с 2016 годом.
В последнее время текущую ситуацию на рынке жилья Польши часто сравнивают с бумом в 2006-2007 годах, а затем с резким спадом в 2008. Действительно ли ситуация похожа на ситуацию предыдущего десятилетия? Какие возможности и угрозы стоят перед рынком в 2019 году? Эксперты рынка отвечают за эти и другие вопросы.
В прошлом году польские застройщики продали больше квартир, чем когда-либо до этого. Новые проекты развивались в головокружительном темпе, но предложение едва догоняло спрос. Цена на строительные материалы и землю увеличились, а на рынке появилось еще больше проектов в более высоком классе. Каким же был рынок первичной недвижимости Польши в 2017 году?
