ТОП-9 нових варшавських хмарочосів. Невпізнанна Варшава

На тлі загального економічного підйому в Польщі Варшава переживає девелоперський бум - і в житловому, і в комерційному сегменті. Місто буквально утикано будівельними кранами, а будмайданчики очікують вас за кожним кутом. Якщо Ви не були в Варшаві декілька років, то, можливо, і не впізнаете її центральну ділову частину.

Попри те, що Варшава вже вважається одним з найвищих міст Європи, девелопери продовжують будувати нові «рекордні» хмарочоси. Фінансово-діловий центр столиці переміщається у район Воля, навколо станції метро Rondo Daszyńskiego. Раніше на Волі не було метро, ​​і рішення міської влади збудувати тут другу гілку стало вирішальним фактором - орендарі і кращі європейські девелопери проявили до району серйозний інтерес. Протягом наступних кількох років тут очікується відкриття найвищих хмарочосів Варшави. І якщо всі заявлені проекти реалізуються, до 2021 року в цьому районі буде налічуватися більш 1 000 000 кв. м офісних площ.

1. Varso Place, від потужного європейського девелопера HB Reavis (39 завершених проектів, 10 - в будівництві і 14 - в розробці, штат - 800 осіб).

Це не перший проект девелопера в центрі Варшави, але, очевидно, найбільш значущий. Після введення в експлуатацію в 2021 році Varso стане не тільки найвищою будівлею у Варшаві, але і в ЄС - його висота сягне 310 метрів, що перевершить відому сталінську висотку - Палац культури і науки (237 метрів зі шпилем), яка до сих пір утримувала звання найвищої будівлі польської столиці.

Всього в Varso Place буде 53 поверху, в башті запроектована оглядовий майданчик на висоті 230 метрів. Від центрального вокзалу до Varso можна буде пройти через підземний перехід. З огляду на відмінну мережу приміського і регіонального залізничного сполучення, яка за останні роки в корені змінила мобільність польського суспільства, цей фактор створить попит для штабів національних компаній.

2. Warsaw Unit стане третім проектом Ghelamco Poland. Вежа висотою 202 метри матиме 45 поверхів і 57 000 кв.м офісів. Очікуваний термін реалізації - початок 2021 року. Проект цікавий архітектурно - Warsaw Unit матиме кінетичний фасад «шкіра дракона», що складається з тисяч рухомих алюмінієвих плиток, які будуть реагувати на вітер і відображати мінливий колір неба.

3. До кінця 2019 го року буде введена в експлуатацію 140-метрова вежа Mennica Legacy Tower, реалізована Golub GetHouse і Mennica Polska. Будівля сертифіковане за методом екологічної оцінки BREEAM. Загальна площа - більше 65 000 кв.м. Ключовим орендарем будівлі вже став mBank, який уклав договір на 45 600 кв.м площ.

 4. Warsaw HUB - найбільший з трьох проектів Ghelamco Poland, запланований до введення на початку 2020 року. Площа HUB - 113 000 кв.м, він складається з трьох будівель: двох готелів і офісних вежі висотою 130 метрів. Одним з ключових орендарів офісної частини (на 7 000 кв.м) стане голландський коворкінг Meetdistrict.

5. Central Point від Immobel Group - 22-х поверхову офісну будівлю площею понад 19 000 кв. м і висотою 93 метра. запропонує доступ до двох лініях метро. Очікується, що проект буде завершений у другому кварталі 2021 року. Будівля сертифіковане за методом екологічної оцінки BREEAM.

6. Widok Towers - вежі-близнюки будуть готові вже в 2020 році. 95-метровий об'єкт зростає на місці зруйнованого Центру зовнішньої торгівлі. Інвестором проекту є австрійська компанія S + B Gruppe. Висотна будівля надасть близько 29 000 м офісних площ, зелену терасу на 4 поверсі площею 300 кв.м, відкриту для всіх орендарів, і вражаюче лобі з висотою стелі 15 метрів.

7. Spark від Skanska - це комплекс із трьох будівель. Найвище з них - 130-метрова вежа з 39 000 кв. м офісних площ. Всього в Spark девелопер реалізує 69 000 кв.м офісів. Комплекс планується здати в експлуатацію в 2021 році. З «фішок» бізнес-центру найцікавіші три: амфітеатр з рекреаційними і спортивними зонами, тут же влітку проходитимуть кінопокази, концерти та культурні заходи під відкритим небом; частування орендарів у власній їдальні медом із вуликів на даху; питні фонтани для людей і тварин.

8. Generation Park - ще один проект Skanska. Це комплекс з трьох будівель, перші дві будівлі X і Y вже побудовані 2016 і в цьому році. Третє будівлю Z очікується в першому кварталі 2021 року. У Z-вежі 38 поверхів і 180 метрів - на зараз це найвищий будинок девелопера. Загальна площа всіх трьох будівель - трохи більше 83 000 кв.м.

9. Skyliner від Karimpol - в 2020 році цей будинок висотою 195 метрів увійде в новою панораму Варшави. Загальна площа - майже 44 000 кв.м.. м на 30 поверхах. На висоті 165 метрів у вежі запроектований дворівневий скайбар.

Навіть з цього короткого огляду видно дві особливості варшавського ринку комерційної нерухомості: активна присутність іноземних (міжнародних) компаній-девелоперів і виразний екологічний тренд.

Чи є попит на всі ці приміщення? За даними REDD INDEX за серпень 2019 року середній термін поглинання орендного офісу в Польщі становить 137 днів. INDEX рахує дні з моменту появи пропозиції офісу на ринку до його зникнення.

Як довго це триватиме? Нічого нового - поки буде зростати економіка Польщі.

 

Матеріал підготовлений командою порталу польської нерухомості m2poland.com на даних офіційних сайтів девелоперів і сайту www.propertynews.pl