Які зміни очікують варшавський район Prada-Północ і коли вони стануться?
15 вересня 2019 року у Варшаві в районі Prada-Północ відкрилася станція метро Шведська. Станція помітно виділяється своїм зовнішнім виглядом і найближчим оточенням - занедбані цегляні будівлі промислового призначення. Які зміни очікують Prada-Północ і коли?
Варшава постійно розвиває і покращує якість громадського транспорту, проте з цією станцією не всі пішло за планом. Навколо станції Шведська все ще ведуться роботи, а деякі з них ще навіть не почалися. Знаменитий вихід з метро Шведська вечорами серед покинутих будівель виглядає як кіберпанк в реальному житті. Якщо хочете зробити ефектну фотографію, їдьте на вулицю Strzeleckiej, але покваптеся - проекти, які повністю перетворять це місце вже готові, а бюджети виділені.
Девелоперська компанія Okam здійснить найпомітніше оновлення району - ревіталіцазію будівлі колишнього заводу хімічної продукції "Прага" (1896 року). Будова з червоної цегли перетвориться в Апарт-готель - ексклюзивні квартири в оренду, що відповідають готельному стандарту. Всього до 2022 року в історичній будівлі буде побудовано 202 приміщення такого типу. Безсумнівним плюсом цієї функції є прямий доступ до станції метро. Тунель веде прямо до багатофункціонального Богема, яка крім уже будується житлової частини (900 приміщень) також буде пропонувати торгові точки, ресторани і навіть власну пивоварню.
Це, звичайно ж, не єдина зміна навколо метро Шведська. На розі Stalowej і Czynszowej девелопер Immobilier Polska також розміщує 202 комерційних приміщень площею від 24 до 112 метрів. Інвестор також запланував пішохідну вулицю тут - перший варшавський woonerf, тобто вулиця з спокійним рухом. Woonerf або living street надзвичайно популярні в Нідерландах. Автомобілі з ним їдуть повільно і мають ті ж права, що і пішоходи або велосипедисти. Також на таких вулицях розміщені ігрові майданчики, дерева і лавки.
Крім цього на вулиці Шведська буде дві площі і один місцевий базар. Вже ведуться переговори з муніципалітетом, документація буде готова найближчим часом. Роботи, ймовірно, почнуться на початку наступного року і триватимуть кілька місяців.
Словом, очікуються зміни. І в те, що вони відбудуться, віриться легко - перетворення Варшави останніх років вражає. А квартири в прилеглому до метро Шведська комплексі Bohema вже розпродані!
Рынок польской недвижимости за последние годы набирает существенные обороты - количество предложения бьет рекорды предыдущих лет, а цены на недвижимость все еще не достигли докризисных показателей и продолжают активно расти. Так, в 2017 году в крупнейших городах Польши стоимость квадратного метра на первичном рынке в среднем выросла на 6,1% по сравнению с 2016 годом.
В последнее время текущую ситуацию на рынке жилья Польши часто сравнивают с бумом в 2006-2007 годах, а затем с резким спадом в 2008. Действительно ли ситуация похожа на ситуацию предыдущего десятилетия? Какие возможности и угрозы стоят перед рынком в 2019 году? Эксперты рынка отвечают за эти и другие вопросы.
В прошлом году польские застройщики продали больше квартир, чем когда-либо до этого. Новые проекты развивались в головокружительном темпе, но предложение едва догоняло спрос. Цена на строительные материалы и землю увеличились, а на рынке появилось еще больше проектов в более высоком классе. Каким же был рынок первичной недвижимости Польши в 2017 году?
