Доходність від оренди почала відновлюватися, але все ще залишається на низькому рівні

Цього разу, напередодні навчального року 2023/2024, ми зосередилися на квартирах, які найчастіше шукають, зокрема студенти, тобто на квартирах площею від 40 до 59 кв. м.
У серпні 2024 року, за даними Otodom Analytics, які не враховують вартість ремонту, утримання квартири та податків, найвищу річну доходність зафіксували в Лодзі. Вона склала 5,73% у річному вимірі. Хоча це було на 0,15 процентного пункту вище, ніж на досягнутому в квітні мінімумі, у річному порівнянні був зафіксований спад на 0,69 процентного пункту.
У порівнянні з піком, досягнутим на рубежі 2022 і 2023 років (7,11%), річна доходність у Лодзі знизилася на 1,53 процентного пункту. Це пов'язано з тим, що, хоча ціни на житло в Лодзі залишаються найнижчими серед великих міст, вони почали значно зростати, наздоганяючи інші міста. З іншого боку, Лодзь є одним з небагатьох міст, де останнім часом спостерігалося зниження середніх орендних ставок.
Хоча ринок за останні чотири місяці знову почав показувати зростання, середня ціна оренди квартири площею від 40 до 59 кв. м у Лодзі в серпні 2024 року була майже такою ж, як і в аналогічному місяці 2023 року.
На протилежному полюсі знаходиться доходність у Кракові. У серпні вона склала 4,66% у річному вимірі, що на 0,74 процентного пункту нижче, ніж рік тому, але на 0,18 процентного пункту вище, ніж у найменш вигідному місяці за останні три роки — травні 2024 року.
Краків також є містом з найбільшими коливаннями річної доходності. З грудня 2022 року, коли був зафіксований найвищий показник за останні п'ять років, доходність впала майже на 2 процентних пункти.
Зростання орендних ставок виявилося недостатнім
Це сталося через очевидне зростання цін на житло, які перевершили значне по країні підвищення орендних ставок. За останні три роки, у порівнянні з періодом до вторгнення Росії в Україну та напливом українських біженців до Польщі, ставки зросли на 62% для квартир площею від 60 до 80 кв. м і на 67% для аналізованих квартир площею від 40 до 59 кв. м.
В інших шести найбільших польських містах — Варшаві, Вроцлаві, Гданську і Познані — середня річна доходність у серпні 2024 року перебувала на подібному рівні — від 5,33% (Познань) до 5,53% (Гданськ). У кожному з цих міст вона також була вищою, ніж на мінімумі у травні-червні — від 0,27 процентного пункту у Варшаві та Вроцлаві до 0,37 процентного пункту у Гданську.
Як показують історичні дані, у Гданську в найближчі місяці може спостерігатися повільніше зростання доходності. Саме влітку, у відпускні місяці, там спостерігалося найшвидше зростання доходності від оренди. Протилежною ситуація є у Познані, де останніми роками доходність була найстабільнішою серед шести найбільших польських ринків нерухомості. Різниця між найвищим рівнем доходності в січні 2023 року і травневим мінімумом становить лише близько 1 процентного пункту.
Збільшення порогу входу
Хоча останні місяці принесли відновлення доходності, з кожним місяцем, у зв'язку із зростанням цін на житло, зростає і поріг входу для людей, які хочуть купити квартиру з метою її здачі в оренду.
З урахуванням середніх цін на угоди у другому кварталі 2024 року, купівля квартири площею 50 кв. м у найбільших польських містах вимагала витрат у середньому від 441 тис. злотих у Лодзі до майже 700 тис. злотих у Варшаві.

Оригінальна стаття польською мовою >>> читати тут