3 лінія метро у Варшаві на Гоцлаві вже в 2031 році

Як будівництво 3-ї лінії метро у Варшаві змінить ринок нерухомості навколо Praga-Południe

Будівництво нової третьої лінії метро (M3) у Варшаві — одна з найважливіших інфраструктурних ініціатив останніх років. За прогнозами міської адміністрації, першу ділянку лінії, що включає 7 станцій у районі Praga-Południe, планують реалізувати у 2028–2031 роках. Нова гілка метро з’єднає район Gocław із пересадковою станцією Stadion Narodowy, де лінія M3 перетинатиметься з уже діючою лінією M2.

На початковому етапі нова лінія M3 обслуговуватиме виключно район Praga-Południe. Перша станція 3-ї лінії метро вже існує — це додаткова платформа на станції M2 Stadion Narodowy, де обидві лінії перетинатимуться. До цього початкового відрізка буде добудовано ще 6 нових станцій:

• Dworzec Wschodni (пересадкова станція на залізницю),

• Mińska,

• Rondo Wiatraczna,

• Ostrobramska,

• Jana Nowaka-Jeziorańskiego,

• Gocław.

🚇 Чому метро — це драйвер зростання ринку нерухомості

Метро — це не просто транспорт. Це:

• швидке сполучення з центром міста (за попередніми розрахунками — до центру приблизно за 17 хвилин);

• зменшення залежності від автомобілів і заторів;

• зростання привабливості району для проживання, оренди та інвестицій;

• вища ліквідність квартир під час перепродажу.

У районі Gocław на Praga-Południe, де проходитимуть станції нової гілки, це означає, що території, які раніше сприймалися як периферійні, незабаром стануть зручними для щоденних поїздок до центру Варшави.

🏙 Як зміниться попит на квартири поруч зі станціями M3

🔹 Зростання попиту на житло. Мешканці та інвестори активно цікавляться квартирами в зонах, які обслуговуватиме метро. Наявність метро — один із ключових факторів вибору житла у великих містах. Попит на квартири тут зростатиме швидше, ніж у середньому по місту, адже люди прагнуть жити поруч із швидким і зручним транспортом.

🔹 Зростання цін на нерухомість. Історично поява метро призводить до підвищення вартості житла в радіусі 1–1,5 км від станцій — зазвичай на 10–30 % протягом кількох років до та після відкриття. Такі райони поступово «наздоганяють» дорожчі частини міста, що є типовим сценарієм для столиць.

🔹 Активізація ринку оренди. Метро робить район привабливішим для орендарів: студентів, молодих фахівців і сімей, які віддають перевагу локаціям з хорошою транспортною доступністю.

🔹 Житлові проєкти з вигідним розташуванням, такі як ЖК Mocha Tower (Profbud), опиняються в особливо виграшній позиції — саме такі об’єкти поблизу майбутніх станцій метро є найбільш привабливими для покупців та інвесторів.

🏢 ЖК Mocha Tower (Profbud) — чому це перспективна інвестиція

Однією з яскравих житлових новобудов, переваги якої значно посиляться завдяки 3-й лінії метро, є Mocha Tower від девелопера Profbud.

📍 Про проєкт

Mocha Tower — сучасна багатоповерхова житлова вежа на вулиці Остробрамській (Praga-Południe):

• 376 квартир різного формату — від компактних однокімнатних до просторих сімейних;

• висота до 25 поверхів — один з архітектурних акцентів району;

• продумана внутрішня інфраструктура, підземний паркінг та зручності для мешканців.

📅 Початок будівництва — 2025 рік, завершення — 2027–2028 роки, що ідеально синхронізується з початком робіт над лінією M3.

💡 Чому Mocha Tower — інвестиція майбутнього

✔ Близькість до майбутніх станцій метро. Mocha Tower розташований у зоні, де вже заплановані станції лінії M3, що є вагомою перевагою для майбутньої ліквідності житла.

✔ Зростання вартості квартир. У районах із метро новобудови, такі як Mocha Tower, традиційно дорожчають швидше за ринок. Поточні пропозиції свідчать, що ціни за м² уже відображають високий попит і потенціал зростання.

✔ Високий орендний потенціал. Зручна логістика робить комплекс привабливим для орендарів — від молодих професіоналів до інвесторів, які розраховують на стабільний дохід.

✔ Сучасні стандарти житла. Панорамні види, функціональні планування та якісні архітектурні рішення роблять квартири в Mocha Tower привабливими як для власного проживання, так і для здачі в оренду.

3-я лінія метро у Варшаві + Mocha Tower = зростання цін і попиту

Поява 3-ї лінії метро у Варшаві — це не просто інфраструктурне оновлення, а потужний каталізатор для ринку нерухомості Praga-Południe. Квартири поблизу метро традиційно:

✅ легше продаються,
✅ коштують дорожче,
✅ швидше здаються в оренду.

Mocha Tower від Profbud завдяки своєму розташуванню, сучасним характеристикам і термінам реалізації ідеально вписується в цю тенденцію. Для інвесторів і покупців, орієнтованих на зростання вартості та комфорт проживання, цей проєкт стає особливо привабливим на тлі розвитку міської інфраструктури.