Прогноз для польської економіки: інвестиційний ривок і зниження ставок
Експерти Bank Pekao представили прогноз розвитку польської економіки на найближчі роки. Згідно з оцінками банку, економіка входить у фазу прискореного зростання, якому сприятимуть активізація інвестицій, уповільнення інфляції та пом’якшення монетарної політики. Ці фактори мають безпосереднє значення для ринку нерухомості — як житлової, так і комерційної.
Економічне зростання та інвестиції
За прогнозом Bank Pekao, темпи зростання ВВП Польщі у 2026 році можуть наблизитися до 4%. Це означатиме помітне прискорення порівняно з попередніми роками. Головним джерелом зростання стануть інвестиції, передусім державні, включно з інфраструктурними проєктами та інвестиціями, що фінансуються за підтримки європейських фондів.
Інвестиційна активність, яка раніше стримувалася високими відсотковими ставками та невизначеністю, має перейти у фазу динамічного зростання. Це створює сприятливі умови для розвитку девелоперських проєктів і будівельного сектору.
Інфляція та процентні ставки
Економісти очікують, що середньорічна інфляція у 2026 році знизиться приблизно до 2%, тобто буде близькою до цільового рівня центрального банку. На цьому тлі Національний банк Польщі, за прогнозом, зможе продовжити зниження процентних ставок.
Референтна ставка може опуститися до рівня близько 3,25%. Для ринку нерухомості це означає покращення умов кредитування, зниження вартості іпотеки та підвищення доступності фінансування для покупців житла й інвесторів.
Доходи населення та ринок праці
Зростання заробітних плат у найближчі роки, за оцінками Bank Pekao, сповільниться і становитиме близько 5–6% на рік. Водночас завдяки низькій інфляції реальні доходи населення залишатимуться стабільними.
Рівень безробіття, як очікується, залишиться низьким — у межах 5–6%. Ринок праці буде відносно стійким, без різких скорочень зайнятості. Це важливий фактор підтримки попиту на житло, оскільки стабільна зайнятість підвищує готовність домогосподарств брати на себе довгострокові фінансові зобов’язання.
Перспективи на 2027 рік
У 2027 році економічне зростання може дещо сповільнитися, але залишиться на високому рівні — близько 3,5–3,7%. Інфляція, за прогнозами, трохи зросте, однак залишатиметься під контролем. Процентні ставки, ймовірно, стабілізуються на досягнутому рівні.
Значення прогнозу для ринку нерухомості
Очікуване зниження процентних ставок підвищує доступність іпотеки та може призвести до пожвавлення попиту на житло. Інвестиційне зростання та реалізація інфраструктурних проєктів створюють сприятливі умови для розвитку комерційної нерухомості. Стабільний ринок праці та збереження реальних доходів населення підтримують інтерес до купівлі житла як для власного проживання, так і з інвестиційною метою.
Рынок польской недвижимости за последние годы набирает существенные обороты - количество предложения бьет рекорды предыдущих лет, а цены на недвижимость все еще не достигли докризисных показателей и продолжают активно расти. Так, в 2017 году в крупнейших городах Польши стоимость квадратного метра на первичном рынке в среднем выросла на 6,1% по сравнению с 2016 годом.
В последнее время текущую ситуацию на рынке жилья Польши часто сравнивают с бумом в 2006-2007 годах, а затем с резким спадом в 2008. Действительно ли ситуация похожа на ситуацию предыдущего десятилетия? Какие возможности и угрозы стоят перед рынком в 2019 году? Эксперты рынка отвечают за эти и другие вопросы.
В прошлом году польские застройщики продали больше квартир, чем когда-либо до этого. Новые проекты развивались в головокружительном темпе, но предложение едва догоняло спрос. Цена на строительные материалы и землю увеличились, а на рынке появилось еще больше проектов в более высоком классе. Каким же был рынок первичной недвижимости Польши в 2017 году?
