2017-ый стал рекордным годом для польского рынка первичной недвижимости.
По данным Центрального статистического управления (ЦСУ) Польши в 2017 году застройщики побили рекорд по количеству введенного в эксплуатацию жилья. Так, всего по стране было введено 178 258 квартир, что на 9,1% больше чем в 2016 году. При этом поглощение нововведенного жилья в 2017 году по данным шести самых крупных городов Польши было беспрецедентно высоким и выросло на 17% по сравнению с 2016 годом. Самый большой прирост продаж был зарегистрирован в агломерации Труймясто (Гданьск, Сопот, Гдыня).
Привлекательная рыночная конъюнктура поддерживалась стабильным ростом экономики в целом, низким уровнем безработицы, а также повышением заработных плат, но кроме этого она была обусловлена и активным развитием ипотеки. Ассоциация польских банков назвала прошлый год беспрецедентным по количеству и стоимости выданных ипотечных кредитов. Средняя ставка по ипотечному кредиту в 2017 году составила всего 3,8-4%, что стимулировало значительный приплыв капитала в недвижимость.
Выросли ли цены на жилье? По данным ЦСУ средняя стоимость квадратного метра жилья в 2017 году выросла на 6,1% при этом отмечается, что в некоторых регионах повышение цен происходило с месяца в месяц. Одним из основных факторов роста цен, кроме высокого спроса на квартиры, является стоимость земли, которая по данным различных анализов в 2017 году неуклонно росла по всей стране.
В 2017 году девелоперы предложили большее количество проектов с квартирами в высоком классе отделки и с уникальным месторасположением. Продажи апартаментов класса премиум показали рост по сравнению с 2016 годом и по оценкам экспертов эта тенденция продлиться.
В целом прошлый год был чрезвычайно успешным для польских девелоперов, а ситуация на рынке была относительно стабильной – продано рекордное количество жилья и заложен старт грандиозной стройки в истории. Огромный спрос на квартиры привел к небольшому подорожанию цен на землю, что сказалось на незначительном удорожании квартир. Однако привлекательность инвестиций в польский рынок жилья не уменьшается, в первую очередь это связано с постоянным ростом стоимости аренды в крупных городах. Польша по-прежнему привлекает интерес инвесторов и потенциальных покупателей недвижимости, так как среди всех государств-членов ЕС недвижимость Польши дает сейчас наиболее высокую доходность – 5-8%, а в некоторых случаях и до 15%.
Фото - sirko.org.ua
Рынок польской недвижимости за последние годы набирает существенные обороты - количество предложения бьет рекорды предыдущих лет, а цены на недвижимость все еще не достигли докризисных показателей и продолжают активно расти. Так, в 2017 году в крупнейших городах Польши стоимость квадратного метра на первичном рынке в среднем выросла на 6,1% по сравнению с 2016 годом.
В последнее время текущую ситуацию на рынке жилья Польши часто сравнивают с бумом в 2006-2007 годах, а затем с резким спадом в 2008. Действительно ли ситуация похожа на ситуацию предыдущего десятилетия? Какие возможности и угрозы стоят перед рынком в 2019 году? Эксперты рынка отвечают за эти и другие вопросы.
Инвестиции в коммерческую недвижимость в Польше в 2018 году составили рекордные 7,2 млрд евро. Это на 45% больше, чем в предыдщуем году (5 млрд евро), говорится в отчете “Польский инвестиционный рынок в 2018 г.” компании CBRE.
