Підсумки 2018 року на ринку іпотеки Польщі. Іпотека для іноземців
Кредитний ринок в 2018 році можна вважати стабільним і небагатим значущими подіями. Після багатьох років змін у правилах, що стосуються кредитів, прийшов час оцінити їх дію на практиці. Розрахунок за іпотечним кредитом, а також вартість житлового кредиту не змінилися. Якщо в 2017 році було видано 190 000 іпотечних кредитів, то в 2018 році це число перевищило 200 000, але ситуацію на ринку можна вважати стабільною.
2018 рік підтвердив тенденцію - лише окремі банки фокусуються на рекламних кампаніях по житловому кредиту. Банки, які сьогодні пропонують іпотечні кредити іноземцям з тимчасовим дозволом на проживання: Pekao SA, Millenium, mBank, PKO BP, ING Bank Śląski і Alior Bank.
У минулому році іноземці взяли іпотечні кредити на загальну суму у майже 200 мільйонів злотих (близько 48 млн євро). Щоб іноземець міг оформити іпотеку, він повинен мати фіксований джерело доходу і не менше 10 відсотків як власний внесок. Іноземці також повинні представити документи, які підтверджують, що вони знаходяться в Польщі на законних підставах. Як і всюди, якщо хтось раніше брав кредит і погасив його вчасно, то, навіть якщо це сталося в Україні, це підвищить його шанси на отримання кредиту в Польщі.
Cтавки по іпотечних кредитах продовжують залишатися невисокими - середня ставка склала 3,7%, що буде ще більше впливати на подальше зростання попиту на житло.
Популярною у покупців тенденцією стало зниження комісії банків за видачу кредиту. Цікаво, що банки в рівній мірі готові відмовитися від оплати за дострокове погашення. Закон про іпотечний кредит обмежив комісію за дострокове погашення кредиту терміном на три роки, завдяки цьому іпотечний переказ став дешевшим.
Дуже простий спосіб отримати кращу іпотеку - це перевести вашу іпотеку в інший банк, так зване рефінансування. Це скорочення витрат по поточним зобов'язанням за рахунок переведення кредиту в інший банк, який запропонує найкращі умови. Слід підкреслити, що це не складна і доступна операція для клієнта.
Рынок польской недвижимости за последние годы набирает существенные обороты - количество предложения бьет рекорды предыдущих лет, а цены на недвижимость все еще не достигли докризисных показателей и продолжают активно расти. Так, в 2017 году в крупнейших городах Польши стоимость квадратного метра на первичном рынке в среднем выросла на 6,1% по сравнению с 2016 годом.
В последнее время текущую ситуацию на рынке жилья Польши часто сравнивают с бумом в 2006-2007 годах, а затем с резким спадом в 2008. Действительно ли ситуация похожа на ситуацию предыдущего десятилетия? Какие возможности и угрозы стоят перед рынком в 2019 году? Эксперты рынка отвечают за эти и другие вопросы.
В прошлом году польские застройщики продали больше квартир, чем когда-либо до этого. Новые проекты развивались в головокружительном темпе, но предложение едва догоняло спрос. Цена на строительные материалы и землю увеличились, а на рынке появилось еще больше проектов в более высоком классе. Каким же был рынок первичной недвижимости Польши в 2017 году?
