Чому девелопери і їх клієнти люблять варшавський район Урсинов?
Урсинів є одним з найпопулярніших районів столиці за пропозицією забудовників і кількості квартир, придбаних на первинному ринку. Ми перевіряємо які переваги цієї частини Варшави. Цікавою відповіддю на це питання є рейтинг районів Варшави, підготовлений в 2017 році Статистичним управлінням Варшави за такими параметрами:
- чисельність фізичних осіб, які здійснюють підприємницьку діяльність, на 100 осіб працездатного віку
- кількість зайнятих на 1 тис. осіб населення
- кількість безробітних на 1 тис. осіб населення
- кількість побудованих квартир на 1 тис. укладених шлюбів
- площа парків, зелених зон і зелених насаджень на 1 жителя
- населення на 1 центр здоров'я
- кількість осіб на 1 магазин
Оцінка цих параметрів дозволяє вивести індекс привабливості кожного окремого району. Індекс варіюється від 0,134 (для району Rembertów, місце 18) до 0,704 (для району Wilanów, місце 1). Згідно з цим опитуванням район Урсинів за загальним показником привабливості займає сьоме місце. Урсинів - найпівденніший район Варшави, він відноситься до другої групи районів з високим рівнем привабливості. Варто відзначити, що Урсинів обійшов, серед інших, райони Воля, Прага - полудня, Вавер, Бемово і Бялоленьку. Слід також підкреслити, що Урсинів і Влох є двома «найдешевшими» житловими районами серед усіх частин міста, що входять до другої групи (райони з високим рівнем привабливості).
Варто зазначити, що описаний вище рейтинг не враховує одну з важливих переваг Ursynów. Йдеться про розгалужену мережу громадського транспорту, яка включає в себе п'ять станцій метро і мережу численних автобусних зупинок в Урсинові.
Можна припустити, що після врахування комунікаційних аспектів Урсинова він збереже високе положення в рейтингу районів Варшави. Не всі з них забезпечують зручний доступ до центру міста приблизно за 20 хвилин. Саме стільки часу потрібно, щоб дістатися від станції метро Кабати до станції Центр. Хороший доступ на метро до центральної частини Варшави пояснює чому Урсинів, незважаючи на своє периферійне розташування, довгий час зберігав середні для столиці ціни на квартири.
Рынок польской недвижимости за последние годы набирает существенные обороты - количество предложения бьет рекорды предыдущих лет, а цены на недвижимость все еще не достигли докризисных показателей и продолжают активно расти. Так, в 2017 году в крупнейших городах Польши стоимость квадратного метра на первичном рынке в среднем выросла на 6,1% по сравнению с 2016 годом.
В последнее время текущую ситуацию на рынке жилья Польши часто сравнивают с бумом в 2006-2007 годах, а затем с резким спадом в 2008. Действительно ли ситуация похожа на ситуацию предыдущего десятилетия? Какие возможности и угрозы стоят перед рынком в 2019 году? Эксперты рынка отвечают за эти и другие вопросы.
В прошлом году польские застройщики продали больше квартир, чем когда-либо до этого. Новые проекты развивались в головокружительном темпе, но предложение едва догоняло спрос. Цена на строительные материалы и землю увеличились, а на рынке появилось еще больше проектов в более высоком классе. Каким же был рынок первичной недвижимости Польши в 2017 году?
