Чи змінюється тренд на ринку нерухомості? Зростання цін на квартири первинного ринку призупинено.

Ціни на житло майже не змінилися за останні місяці 2019 року. Однак, якщо ми подивимося на відповідні місяці минулого року, то побачимо середнє зростання на 15% і вище.

Святкові розпродажі або зміна тренду на ринку нерухомості?

У липні ціни на продаж квартир в 16 найбільших польських містах були в середньому на 1% вище, ніж в квітні 2019 року. У Варшаві, Щецині, Познані та Кракові зростання цін зупинилося, а в Катовіце і Гданську незначно знизилось (-1% і -3% відповідно). Підвищення цін все ще спостерігалося тільки в Любліні (+ 7%), Торуні (+ 5%) і Вроцлаві (+ 4%).

Експерти трактують ситуацію і як кінець зростаючого тренду на ринку нерухомості, і як початок довгострокового зростання. Представлені дані в звіті Expander і Rentier.io показують, що ціни пропозиції перестали зростати. В даний час продавці і покупці чекають сигналу, який покаже напрямок на найближчі місяці або навіть роки. Існують вагомі фактори як для продовження зростання, так і для падіння цін.

Іпотека стає все більш дорогою і все більш важкодоступною. Останні дані показують, що поляки, як і раніше готові брати іпотечні кредити. У липні вони подали на 15% більше заявок на кредит, ніж рік тому. Однак в першому півріччі кількість виданих позик було таким же, як і рік тому, що також є дуже хорошим результатом. Високий інтерес до іпотечних кредитів вражає, враховуючи, що з кожним місяцем вони стають все дорожчими. Сім'я з трьох осіб із загальним доходом в 5000 злотих нетто тепер може розраховувати на кредит в розмірі 306 000 злотих. За останні 4 роки ця сума скоротилася на 150 000 злотих.

Все більше низька доступність кредитів в останні місяці є результатом стурбованості банків у зв'язку з наближенням економічного спаду. У mBank, наприклад, в квітні процентна ставка по кредиту з високим (25%) власним внеском становила 3,62%, а зараз вже становить 4,22%. Згідно з інформацією, опублікованою НБП, банки планують ще більше посилити свою кредитну політику на третій квартал. Однак, зарплати поляків ростуть одночасно з цими негативними змінами, що дозволяє підтримувати попит на кредити на високому рівні.