Меняется ли тренд на рынке недвижимости? Цены на квартиры первичного рынка перестали расти.
![](/image/blog/big/b28.jpg)
Цены на жилье почти не изменились за последние месяцы 2019 года. Однако, если мы посмотрим на соответствующие месяцы прошлого года, то увидим средний рост на 15% и выше.
Праздничные распродажи или изменение тренда на рынке недвижимости?
В июле цены на продажу квартир в 16 крупнейших польских городах были в среднем на 1% выше, чем в апреле 2019 года. В Варшаве, Щецине, Познани и Кракове рост цен остановилися, а в Катовице и Гданьске незначительно снизился (-1% и -3% соответственно). Повышение цен все еще наблюдалось только в Люблине (+ 7%), Торуни (+ 5%) и Вроцлаве (+ 4%).
Эксперты трактуют эту ситуацию двояко – и как конец растущего тренда на рынке недвижимости, и как начало долгосрочного роста. Представленные данные в отчете Expander и Rentier.io показывают, что цены предложения перестали расти. В настоящее время продавцы и покупатели ждут сигнала, который укажет направление на ближайшие месяцы или даже годы. Существуют весомые факторы как для продолжающегося роста, так и для падения цен.
Ипотека становится все более дорогой и все более труднодоступной. Последние данные показывают, что поляки по-прежнему готовы брать ипотечные кредиты. В июле они подали на 15% больше заявок на кредит, чем год назад. Однако в первом полугодии количество выданных займов было таким же, как и год назад, что также является очень хорошим результатом. Высокий интерес к ипотечным кредитам впечатляет, учитывая, что с каждым месяцем они становятся все дороже и доступ к ним становится все труднее. Семья из трех человек с общим доходом в 5000 злотых нетто теперь может рассчитывать на кредит в размере 306 000 злотых. За последние 4 года эта сумма сократилась на 150 000 злотых.
Все более низкая доступность кредитов в последние месяцы является результатом обеспокоенности банков в связи с приближающимся экономическим спадом. В mBank, например, в апреле процентная ставка по кредиту с высоким (25%) собственным вкладом составляла 3,62%, а сейчас уже составляет 4,22%. Согласно информации, опубликованной НБП, банки планируют еще более ужесточить свою кредитную политику на третий квартал. Однако, зарплаты поляков растут одновременно с этими негативными изменениями, что позволяет поддерживать спрос на кредиты на высоком уровне.
Рынок польской недвижимости за последние годы набирает существенные обороты - количество предложения бьет рекорды предыдущих лет, а цены на недвижимость все еще не достигли докризисных показателей и продолжают активно расти. Так, в 2017 году в крупнейших городах Польши стоимость квадратного метра на первичном рынке в среднем выросла на 6,1% по сравнению с 2016 годом.
В последнее время текущую ситуацию на рынке жилья Польши часто сравнивают с бумом в 2006-2007 годах, а затем с резким спадом в 2008. Действительно ли ситуация похожа на ситуацию предыдущего десятилетия? Какие возможности и угрозы стоят перед рынком в 2019 году? Эксперты рынка отвечают за эти и другие вопросы.
В прошлом году польские застройщики продали больше квартир, чем когда-либо до этого. Новые проекты развивались в головокружительном темпе, но предложение едва догоняло спрос. Цена на строительные материалы и землю увеличились, а на рынке появилось еще больше проектов в более высоком классе. Каким же был рынок первичной недвижимости Польши в 2017 году?
![](/template/m2/common/envelope.png)