Що таке девелоперський стандарт (stan deweloperski) для польських новобудов і скільки коштує ремонт квартири в Польщі?

При купівлі нової квартири в Польщі покупці стикаються з поняттями девелоперського стандарту (stan deweloperski) і обробкою «під ключ» (wykończenie pod klucz). Остаточний стан квартири після забудовників має величезне значення при закордонному інвестуванні, тому давайте детальніше з цим розберемося.





Відразу визначимо, що в Польщі девелоперський стандарт (оздоблення квартири при введенні будинку в експлуатацію і передачі інвестору), всупереч своїй назві, може дуже відрізнятись для різних девелоперів. Законодавчо девелоперський стандарт, по суті, не закріплений, тому девелопери керуються власним розумінням потреб своїх клієнтів. Однак, завдяки розвиненості польського ринку в цілому і високій конкуренції, цей стандарт часто перевершує те, що отримують на виході інвестори в Україні.





Незважаючи на те, що сьогодні всі польські забудовники за додаткову плату пропонують зазвичай декілька варіантів фінішної обробки під різний бюджет, більшість угод все-таки відбувається для квартир в девелоперському стандарті.



Цікаво, що для пересічного західного європейця або американця поняття квартири у стані від забудовника або девелоперський стандарт будуть абсолютно незрозумілі, оскільки більшість квартир здаються їм «під ключ». Також відзначимо, що ще трохи більше десяти років тому (до кризи ринку нерухомості 2008 року) переважна кількість забудовників у Польщі пропонували квартири «під ключ», однак істотний обвал попиту змусив поляків шукати найдешевші рішення - так сформувався девелоперський стандарт.






Детальний опис девелоперського стандарту конкретного об'єкту слід шукати в додатку до договору купівлі-продажу, де вказується тип матеріалів і їх клас, прилади та обладнання в будинку і квартирі, інше.






Зазвичай стан девелоперського стандарту передбачає, що в квартирі встановлені радіатори, водопровід, виконана базова розводка електрики, встановлені вхідні двері, а також виконані гіпсова штукатурка стін під подальше фарбування і стяжка підлоги. Сантехніка зазвичай відсутня. Тобто при купівлі квартири в девелоперському стандарті перед заїздом Вам необхідно провести ремонт.




Стан девелоперського стандарту одного і того ж забудовника також буде відрізнятися в залежності від класу житла. Так, для висококласних будинків в стандарт можуть увійти протизламні двері, дерев'яні вікна та мармурові підвіконня.




Також на ринку Ви можете зустріти термін покращений девелоперський стандарт - зазвичай він передбачає окрім опцій девелоперського стандарту ще й пофарбовані стіни, вирівняні стелі і відеодомофон.





За даними девелоперів найчастіше квартири з оздобленням «під ключ» купуються в інвестиційних цілях. Однак, якщо Ви купуєте квартиру в девелоперському стандарті для власного використання, а під час ремонту робите самостійне перепланування, то повинні пам'ятати, що в такому випадку Ви втрачаєте гарантію на квартиру від забудовника.





Скільки ж коштує ремонт квартири в Польщі?



Мінімальний бюджет для дуже скромного ремонту становить від 1 000 злотих за квадратний метр житла. В середньому поляки витрачають від 1 500 до 2 000 злотих за квадрат. Девелоперські пакети «під ключ» завдяки ефекту масштабу стартують від 600 злотих за метр, середня ціна оздоблення від девелопера складе приблизно 1 200 злотих. Крім цінової вигоди і впевненості в якості робіт, клієнт також отримає гарантію на ремонтні роботи від 2-х років.





Фото rynekpierwotny.pl