Ринок новобудов Польщі за результатами 2019 року все ще привабливий

У минулому році забудовники продали близько 65 000 нових квартир в найбільших польських містах (дані Rzeczpospolita). При цьому ціни на житло зростали, але це не позначилося на істотному падінні попиту для основних агломерацій (Варшава, Тримісто, Краків, Познань, Вроцлав і Лодзь).

Провідні аналітики нерухомості назвали минулий рік ще одним вдалим роком для галузі. При цьому деякі забудовники вже починали відчувати певні труднощі у 2019 році. Однак труднощі ці були пов'язані не з продажем готових квартир, а з задоволенням невгасаючого попиту, адже придбати землі для нового девелопменту стає все складніше. Найбільші девелопери називають саме цю проблему своєю головною турботою. Складнощі з придбанням ділянок пов'язані не тільки зі зростаючими цінами на землю, а й з посиленням процедур погоджень і дозволів, особливо в Варшаві.

Згідно з грудневим звітом Expander і Rentier.io, ціни на житло в 15 найбільших містах в минулому році зросли в середньому на 13%. Лідерами зі зростання цін стали Краків і Гданьськ (22%). У столиці зростання склало 14%. Гдиня була єдиним ринком, де можна було купити квартиру дешевше, ніж в 2018 році (зниження на 7%).

Кількість завершених і зданих квартир девелоперами також збільшилася - з січня по листопад 2019 за даними Центрального статистичного управління 184,3 тис. осель, тобто на 11,6% більше, ніж в минулому році.

Незважаючи на триваючий в 2019 році тренд на зростання цін, поляки все ще прагнуть купувати квартири у власність. В першу чергу це прагнення ґрунтується на позитивних економічних очікуваннях населення - регулярне підвищення заробітної плати і рекордно низький рівень безробіття в країні, а також доступність кредитування (хоча вже й не такого доступного, і не такого дешевого, як ще 2-3 роки тому). До цього також слід додати низькі процентні ставки, які сприяли інвестиційним угодам з нерухомістю - адже дохід від оренди все ще перевищує норму прибутку за банківськими вкладами.

У 2019 значно зросла активність іноземних інвесторів. Під цією активністю мається на увазі не тільки рекордну кількість угод, укладених українцями, а й великі інвестиційні угоди. Наприклад, німецький девелопер TAG Immobilien придбав компанію Vantage, а угорський WING придбав 56% акцій Echo Investment. Крім цього, в минулому році в Польщі було зареєстровано значну кількість покупок квартир в історичних будинках Польщі, іноді викуповувалися цілі будинки (так звані «кам'яниці»). Все це ознака того, що для іноземних фондів Польща є стабільним і безпечним ринком для інвестицій. Звичайно, це в тому числі пов'язане з відносно високими показниками прибутковості, які в даний час недосяжні на повністю зрілих ринках Європи.

Перші прогнози на 2020 рік

Представники галузі очікують подальшого зростання цін, хоча, можливо, темпи зростання будуть нижчими, ніж в 2019 році. «Цінова булька», про яку так багато говорять, поки не відчувається повною мірою, і зараз важко сказати, коли цей ринок почне помітно гальмувати.

Ярослав Садовски з аналітичної компанії Expander недавно вказав в інтерв'ю Nextgazeta.pl, що споживчі настрої поляків матимуть вирішальне значення для галузі в найближчому майбутньому. Якщо поляки будуть і надалі з оптимізмом дивитися в майбутнє, то ціни можуть продовжувати швидко рости. Однак, якщо оголошений економічний спад викличе у них побоювання, споживачі будуть більш обережно ставитися до великих покупок і кредитів, як результат попит на приміщення впаде, а разом з ними і ціни.

Очевидно, що при покупці квартири для людини одним з найважливіших елементів є почуття безпеки, а через очікуване економічного уповільнення в Польщі частина населення цілком може втратити позитивне ставлення до своїх економічних перспектив.