Як польські фінансові інститути працюють з іпотекою? Зокрема для українців
Іпотека - найпотужніший інструмент підтримки попиту на житлову нерухомість, яким ефективно користуються поляки. Доказ тому - постійно зростаючий попит на житлову нерухомість, який Польща демонструє протягом останніх років. Незважаючи на те, що ціни на квартири ростуть в Польщі по всіх містах, попит на іпотеку не знижується. Багато в чому це відбувається завдяки позитивним економічним очікуванням громадян, рекордно низькому безробітті і постійно зростаючому рівню мінімальної заробітної плати.
Всього за 2019 рік в Польщі було подано 450 000 заявок на іпотеку - це на 7% відсотків більше, ніж рік тому. Суми кредитів також збільшилися (через зростання цін на квартири) в середньому на 9%. Так, в 2019 році середня сума житлового кредиту склала 288 000 злотих.
Поки ми тільки очікуємо впровадження іпотечних інструментів у себе вдома, про які так багато говорить український уряд, в Польщі іноземці вже зараз можуть отримати кредит на власну квартиру чи будинок, при цьому для українців діє спеціальна спрощена процедура. За оцінками експертів в 2018 році іноземці отримали іпотеки на загальну суму до 200 млн злотих.
На сьогодні в Польщі знаходяться більше 400 000 іноземців з офіційним довгостроковим видом на проживання. Багато з них мають хорошу роботу, хочуть довше залишатися в країні і тому вони шукають можливість придбати квартиру. Іпотека для іноземців доступна в більшості польських банків, і процедура подачі заявки на неї дуже схожа на процедуру для польських громадян.
Які умови повинні бути виконані для отримання іпотеки українцеві?
Основні умови:
- Посвідка на постійне проживання або статус постійного жителя ЄС
- Наявність офіційного доходу в польській валюті
- Наявність коштів для початкового внеску (мінімум 20% від вартості нерухомості, а в деяких випадках від 10%, але за умови придбання додаткової страховки)
- Історія банківського рахунку за останні 3-6 місяців (українці можуть зробити це через Польське бюро кредитної інформації, яке підписало відповідну угоду про співпрацю з українською стороною)
- Дозвіл на придбання нерухомості (якщо потрібно, наприклад, при купівлі землі або нерухомості в прикордонній зоні)
Всі документи повинні бути надані в банк польською мовою. Деякі установи не хочуть розглядати заяви громадян країн, що не входять в Європейський Союз, в той час як інші вимагають перебування в Польщі не менше 5 років.
Незважаючи на те, що банки пред'являють до іноземців трохи більше умов для отримання фінансування, ніж до поляків, насправді отримати іпотеку їм не так складно. Багато фінансових установ навіть пропонують додаткові можливості для іноземців, наприклад, обслуговування на іноземній мові або відмова від багатьох документів. Варто повідомити, що іноземці, які перебувають у шлюбі з польськими громадянами, мають набагато більше шансів на іпотеку.
Словом, іпотека в Польщі працює для громадян і нерезидентів. Та чи сподіватися нам?
Рынок польской недвижимости за последние годы набирает существенные обороты - количество предложения бьет рекорды предыдущих лет, а цены на недвижимость все еще не достигли докризисных показателей и продолжают активно расти. Так, в 2017 году в крупнейших городах Польши стоимость квадратного метра на первичном рынке в среднем выросла на 6,1% по сравнению с 2016 годом.
В последнее время текущую ситуацию на рынке жилья Польши часто сравнивают с бумом в 2006-2007 годах, а затем с резким спадом в 2008. Действительно ли ситуация похожа на ситуацию предыдущего десятилетия? Какие возможности и угрозы стоят перед рынком в 2019 году? Эксперты рынка отвечают за эти и другие вопросы.
В прошлом году польские застройщики продали больше квартир, чем когда-либо до этого. Новые проекты развивались в головокружительном темпе, но предложение едва догоняло спрос. Цена на строительные материалы и землю увеличились, а на рынке появилось еще больше проектов в более высоком классе. Каким же был рынок первичной недвижимости Польши в 2017 году?
