Цены на жилье в Польше могут упасть до нескольких процентов
Последние 4 квартала являются периодом самого динамичного роста цен на новые квартиры с середины 2013 года. Рост цен в Варшаве составляет 15%, во Вроцлаве - 12%, а в Кракове - рекордные 16,5%.
Рынок первичного жилья в номинальных ценах ( без учета инфляции) достигли пика десятилетней давности. Эта отметка является своего рода барьером – любое дальнейшее увеличение цен будет признано рынком как раздувающее спекулятивный пузырь, - говорят аналитики крупнейшего портала недвижимости RynekPierwotny.pl.
Эксперты ожидают не только замедление роста цен, но, возможно, и первые признаки неизбежной коррекции цен.
Рынок недвижимости является цикличным и за свою историю он уже определил конкретные диапазоны цен в Польше характерные для отдельных этапов экономической ситуации. На этом основании можно предположить, что рынок уже примерно год находится в начальной фазе замедления, которое проявляется в снижающихся параметрах продаж квартир от застройщика.
Насколько существенной может быть коррекция цены? Поскольку квартиры от застройщиков подорожали с начала восстановления рынка в 2013 году в среднем на 25%, а основное подорожание имело место в последний год-два, коррекция цен может составить несколько процентов за ближайшие 3-4 года, - таково мнение экспертов RynekPierwotny.pl.
Рынок польской недвижимости за последние годы набирает существенные обороты - количество предложения бьет рекорды предыдущих лет, а цены на недвижимость все еще не достигли докризисных показателей и продолжают активно расти. Так, в 2017 году в крупнейших городах Польши стоимость квадратного метра на первичном рынке в среднем выросла на 6,1% по сравнению с 2016 годом.
В последнее время текущую ситуацию на рынке жилья Польши часто сравнивают с бумом в 2006-2007 годах, а затем с резким спадом в 2008. Действительно ли ситуация похожа на ситуацию предыдущего десятилетия? Какие возможности и угрозы стоят перед рынком в 2019 году? Эксперты рынка отвечают за эти и другие вопросы.
В прошлом году польские застройщики продали больше квартир, чем когда-либо до этого. Новые проекты развивались в головокружительном темпе, но предложение едва догоняло спрос. Цена на строительные материалы и землю увеличились, а на рынке появилось еще больше проектов в более высоком классе. Каким же был рынок первичной недвижимости Польши в 2017 году?
