Прогноз для польской экономики: инвестиционный рывок и снижение ставок
Эксперты Bank Pekao представили прогноз развития польской экономики на ближайшие годы. Согласно оценкам банка, экономика входит в фазу ускорения роста, чему будут способствовать активизация инвестиций, замедление инфляции и смягчение денежно-кредитной политики. Эти факторы напрямую важны для рынка недвижимости — как жилой, так и коммерческой.
Экономический рост и инвестиции
По прогнозу Bank Pekao, темпы роста ВВП Польши в 2026 году могут приблизиться к 4%. Это будет заметное ускорение по сравнению с предыдущими годами. Ключевым источником роста станут инвестиции, прежде всего государственные, включая инфраструктурные проекты и инвестиции, поддерживаемые европейскими фондами.
Инвестиционная активность, которая ранее была сдержанной из-за неопределенности и высоких ставок, должна перейти в фазу более динамичного роста. Это создает благоприятную среду для развития девелоперских проектов и строительного сектора.
Инфляция и процентные ставки
Экономисты ожидают, что среднегодовая инфляция в 2026 году снизится примерно до 2%, то есть окажется близкой к целевым значениям центрального банка. На этом фоне Национальный банк Польши, по прогнозу, сможет продолжить снижение процентных ставок.
Референтная ставка может опуститься до уровня около 3,25%. Для рынка недвижимости это означает улучшение условий кредитования, снижение стоимости ипотечных кредитов и повышение доступности финансирования для покупателей жилья и инвесторов.
Доходы населения и рынок труда
Рост заработных плат в ближайшие годы, по оценкам Bank Pekao, замедлится и составит около 5–6% в год. Однако благодаря низкой инфляции реальные доходы населения сохранятся на стабильном уровне.
Уровень безработицы, как ожидается, останется низким — около 5–6%. Рынок труда будет относительно устойчивым, без резких сокращений занятости. Это важный фактор поддержки спроса на жилье, так как стабильная занятость повышает готовность домохозяйств к долгосрочным финансовым обязательствам.
Перспективы на 2027 год
В 2027 году рост экономики может немного замедлиться, но останется высоким — около 3,5–3,7%. Инфляция, по прогнозам, слегка повысится, однако продолжит оставаться под контролем. Процентные ставки, вероятно, стабилизируются на достигнутом уровне.
Значение прогноза для рынка недвижимости
Ожидаемое снижение процентных ставок повышает доступность ипотеки и может привести к оживлению спроса на жилье. Инвестиционный рост и реализация инфраструктурных проектов создают благоприятные условия для развития коммерческой недвижимости. Стабильный рынок труда и сохранение реальных доходов населения поддерживают интерес покупателей к покупке жилья как для собственного проживания, так и в инвестиционных целях.
В целом прогноз Bank Pekao указывает на формирование более предсказуемой и благоприятной макроэкономической среды, что является важным фактором для долгосрочного развития рынка недвижимости в Польше.
Рынок польской недвижимости за последние годы набирает существенные обороты - количество предложения бьет рекорды предыдущих лет, а цены на недвижимость все еще не достигли докризисных показателей и продолжают активно расти. Так, в 2017 году в крупнейших городах Польши стоимость квадратного метра на первичном рынке в среднем выросла на 6,1% по сравнению с 2016 годом.
В последнее время текущую ситуацию на рынке жилья Польши часто сравнивают с бумом в 2006-2007 годах, а затем с резким спадом в 2008. Действительно ли ситуация похожа на ситуацию предыдущего десятилетия? Какие возможности и угрозы стоят перед рынком в 2019 году? Эксперты рынка отвечают за эти и другие вопросы.
В прошлом году польские застройщики продали больше квартир, чем когда-либо до этого. Новые проекты развивались в головокружительном темпе, но предложение едва догоняло спрос. Цена на строительные материалы и землю увеличились, а на рынке появилось еще больше проектов в более высоком классе. Каким же был рынок первичной недвижимости Польши в 2017 году?
