Темпы роста цен на рынке жилья ускорились – данные Национального банка Польши

Рынок жилой недвижимости в первом квартале 2019 года все еще находился в фазе высокой активности, а наблюдаемое повышение цен ускорилось, по данным отчета Национального банка Польши (НБП) под названием «Информация о ценах на жилье и ситуации на рынке жилой и коммерческой недвижимости в Польше в первом квартале 2019 года».

«Спрос на жилье, измеряемый количеством договоров на покупку жилья на крупнейших первичных рынках (включая предполагаемый инвестиционный спрос) остался на уровне предыдущего квартала. Рост цен на жилье был в значительной степени связан с ростом затрат на строительство, что стало следствием высокого спроса на строительство в целом.  Спрос на жилье частично переместился на вторичный рынок (гдецены на жилье ниже, чем на первичном рынке), что привело к более быстрому росту цен и там», говорится в отчете.

В рассматриваемый период средние цены на квартиры от застройщика в крупнейших городах Польши увеличились, как и средние цены предложения на вторичных рынках.

На вторичном рынке крупных городов преобладали продажи более дешевых квартир, отсюда и более низкая динамика роста цен. Однако цены, определенные с помощью гедонистического индекса (с учетом роста качества), выросли за последние 6 месяцев (примерно на 1,8% в квартальном исчислении и на 12,5% в годовом исчислении). В Варшаве гедонистические цены, определенные по значительно меньшей выборке, выросли на 3,3% в квартальном исчислении и на 13,3% в годовом.

Примечательно, что цены предложений росли быстрее, чем цены фактических сделок, то есть продавцы ожидали более существенного роста цен.

Центральный банк заявил, что инвестиции в жилье (не включая издержки на транзакции) все еще приносят прибыль в краткосрочной перспективе (доходность рассчитывается как разница в процентных ставках).

Принимая во внимание среднюю сумму арендной платы, которую можно получить в Варшаве и 6 крупнейших городах, рентабельность инвестиций в жилье была все еще высокой по сравнению с процентами по банковским вкладам, немного ниже доходности по 10-летним казначейским облигациям и оставалась близкой к уровню капитализации на рынке коммерческой недвижимости. Доход от жилья под аренду по-прежнему позволяет финансировать расходы по кредитам», - сказано в сообщении НБП.

Стоимость вновь выданных жилищных кредитов в первомквартале этого года составила около 11,9 млрд. злотых, что на 5,7% ниже, чем в предыдущем квартале и на 0,4% ниже, чем в первомквартале 2018 года.

Результаты опроса НБП по ситуации на кредитном рынке показывают, что банки не изменили критерии предоставления жилищных кредитов, хотя они немного изменили некоторые условия кредитования (увеличение маржи по кредитам, отягощенным повышенным риском при одновременном снижении маржипо другим кредитам).

НБП напомнил, что в первом квартале банки зафиксировали незначительный рост спроса на жилищные кредиты и объявили об ужесточении кредитной политики в сегменте жилищных кредитов на второй квартал 2019 года и не ожидали значительных изменений в спросе.

Предполагаемая рентабельность проектов жилищного строительства в первом квартале была все еще высокой, несмотря на незначительное снижение во второй половине 2018 года. Падение маржи застройщиков связано с ростом затрат на материалы, заработную плату и землю.

В первом квартале 2019 года в Польше зафиксирован исторический максимум по количеству завершенных жилых домов.

Общий объем продаж квартир на шести крупнейших первичных рынках Польши анализируемого периода остался на уровне предыдущих двух кварталов и составили около 16,5 тысяч квартир.

 «Высокий спрос на земли под застройку привел к росту цен на землю, особенно в хорошо сообщенных районах с развитой городской инфраструктурой, торговыми и сервисными объектами, особенно во Вроцлаве, Варшаве и Познани. Поддержание гибкого предложения при высоком спросе является основной проблемой этой отрасли и условием ограничения слишком высокой инфляции на этом рынке», - также сообщили в НБП.

Рынок жилой недвижимости в первом квартале 2019 года все еще находился в фазе высокой активности, а наблюдаемое повышение цен ускорилось, по данным отчета Национального банка Польши (НБП) под названием «Информация о ценах на жилье и ситуации на рынке жилой и коммерческой недвижимости в Польше в первом квартале 2019 года».

«Спрос на жилье, измеряемый количеством договоров на покупку жилья на крупнейших первичных рынках (включая предполагаемый инвестиционный спрос) остался на уровне предыдущего квартала. Рост цен на жилье был в значительной степени связан с ростом затрат на строительство, что стало следствием высокого спроса на строительство в целом.  Спрос на жилье частично переместился на вторичный рынок (гдецены на жилье ниже, чем на первичном рынке), что привело к более быстрому росту цен и там», говорится в отчете.

В рассматриваемый период средние цены на квартиры от застройщика в крупнейших городах Польши увеличились, как и средние цены предложения на вторичных рынках.

На вторичном рынке крупных городов преобладали продажи более дешевых квартир, отсюда и более низкая динамика роста цен. Однако цены, определенные с помощью гедонистического индекса (с учетом роста качества), выросли за последние 6 месяцев (примерно на 1,8% в квартальном исчислении и на 12,5% в годовом исчислении). В Варшаве гедонистические цены, определенные по значительно меньшей выборке, выросли на 3,3% в квартальном исчислении и на 13,3% в годовом.

Примечательно, что цены предложений росли быстрее, чем цены фактических сделок, то есть продавцы ожидали более существенного роста цен.

Центральный банк заявил, что инвестиции в жилье (не включая издержки на транзакции) все еще приносят прибыль в краткосрочной перспективе (доходность рассчитывается как разница в процентных ставках).

Принимая во внимание среднюю сумму арендной платы, которую можно получить в Варшаве и 6 крупнейших городах, рентабельность инвестиций в жилье была все еще высокой по сравнению с процентами по банковским вкладам, немного ниже доходности по 10-летним казначейским облигациям и оставалась близкой к уровню капитализации на рынке коммерческой недвижимости. Доход от жилья под аренду по-прежнему позволяет финансировать расходы по кредитам», - сказано в сообщении НБП.

Стоимость вновь выданных жилищных кредитов в первомквартале этого года составила около 11,9 млрд. злотых, что на 5,7% ниже, чем в предыдущем квартале и на 0,4% ниже, чем в первомквартале 2018 года.

Результаты опроса НБП по ситуации на кредитном рынке показывают, что банки не изменили критерии предоставления жилищных кредитов, хотя они немного изменили некоторые условия кредитования (увеличение маржи по кредитам, отягощенным повышенным риском при одновременном снижении маржипо другим кредитам).

НБП напомнил, что в первом квартале банки зафиксировали незначительный рост спроса на жилищные кредиты и объявили об ужесточении кредитной политики в сегменте жилищных кредитов на второй квартал 2019 года и не ожидали значительных изменений в спросе.

Предполагаемая рентабельность проектов жилищного строительства в первом квартале была все еще высокой, несмотря на незначительное снижение во второй половине 2018 года. Падение маржи застройщиков связано с ростом затрат на материалы, заработную плату и землю.

В первом квартале 2019 года в Польше зафиксирован исторический максимум по количеству завершенных жилых домов.

Общий объем продаж квартир на шести крупнейших первичных рынках Польши анализируемого периода остался на уровне предыдущих двух кварталов и составили около 16,5 тысяч квартир.

 «Высокий спрос на земли под застройку привел к росту цен на землю, особенно в хорошо сообщенных районах с развитой городской инфраструктурой, торговыми и сервисными объектами, особенно во Вроцлаве, Варшаве и Познани. Поддержание гибкого предложения при высоком спросе является основной проблемой этой отрасли и условием ограничения слишком высокой инфляции на этом рынке», - также сообщили в НБП.